수도권 인천 분양 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 부동산 청약

인천광역시에 있는 검단 신도시 분양가 상한제를 적용하여 금강 펜테리움 3차 센트럴파크 일반분양을 합니다. 분양가가 아쉬운 것은 사실이지만, 최근 계속 상승을 하는 물가를 고려한다면 이보다 더 저렴할 수는 없을 것 같습니다. 하지만 검단신도시 안에서의 위치가 만족스럽지는 못해서 저 가점자 분들을 위한 곳이라고 보입니다. 접수는 청약홈 홈페이지에서 합니다.

 

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청약 일정

 

청약 일정으로 먼저 특별공급은 3월 13일 월요일에 시작하며, 1순위 청약은 3월 14일 화요일, 2순위 청약은 3월 15일 수요일에 청약홈 홈페이지에서 열립니다. 당첨자 발표는 3월 21일 화요일입니다.

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청약조건

수도권 및 인천광역시에 거주하는 성년자로 청약 통장 12개월 예치금 기준에 충족한다면, 1순위 신청이 가능합니다. 만약 경쟁이 있으면 인천광역시 50% 우선, 이후 잔여세대 50% 수도권 거주자에게 공급합니다.

 

 

 

입지 환경

인천광역시 서구 불로동 산 54번지 일대이며 1,049세대가 10개 동으로 이뤄져 있으며 최고층은 25층입니다. 아파트니 당연히 공동주택이며 아파트 반경 1km 이내에 인천 지하철 1호선이 개통될 예정입니다. 1000세대가 넘으니 초등학교도 있을 예정이며 주변에는 금정산과 근린공원이 있습니다. 쾌적한 자연환경 속에 거주가 가능한 곳입니다.

 

분양가

84 타입 최고 분양가는 4억 8천6백만 원입니다. 근처에는 '대광 로제비앙 센트럴포레'인데 이곳의 84 타입은 4억 원대 초반을 이루고 있습니다. 그밖에 신설 예정인 인천 지하철 역 근처에는 같은 84 타입으로 6~7억 원 대로 형성되어 있다 보니 저렴하게 느껴지지 않을 뿐이지 저렴한 가격에 속합니다.

 

중도금

계약금 10%, 중도금 60%이며 조건으로는 이자 후불제가 적용됩니다. 우선 당첨이 되면 입주 전에는 분양가의 10%가 필요하며 이주할 때 70% 적용됩니다. 좋은 점은 거주의무가 없어서 전세 활용이 가능하다는 점입니다.

 

주의사항

비규제지역 분양가 상한제가 적용이 되는 단지입니다. 재 당첨 제한이 10년이며, 소유권 이전에 관한 등기일까지 전매 제한이나 거주 의무는 없습니다. 85 타입 이하는 추첨 60%를, 초과는 추첨 100% 통해 당첨자를 선정하며 예상 입주 시기는 2025년 11월입니다.

 

분양가가 아쉬운 것은 사실이지만 분양가는 결국에 오릅니다. 추후에 이보다 저렴한 분양가를 만나기는 어렵다고 확신합니다. 시세차익이 목적이며 2030년 이후를 보고 가는 것이 맞습니다.